Verborgene Juwelen des österreichischen Immobilienmarktes: Warum in Graz investieren?

Graz, die Hauptstadt der Steiermark, ist die zweitgrößte Stadt Österreichs. Bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur und das dynamische Studentenleben, bietet Graz eine spannende Mischung aus Tradition und Innovation. Für Immobilieninvestoren bietet Graz attraktive Chancen mit Mietrenditen, die denen in Wien nahekommen.

Marktüberblick Graz

Der Immobilienmarkt in Graz zeichnet sich durch seine Erschwinglichkeit und höhere Mietrenditen im Vergleich zu anderen österreichischen Städten aus. Laut Daten des Global Property Guide liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Stadt bei etwa 4.400 € pro m². In der Innenstadt bewegen sich die Preise um die 6.000 € pro m², während sie außerhalb des Zentrums bei etwa 4.200 € pro m² liegen. Die Mietpreise sind wettbewerbsfähig, wobei Ein-Zimmer-Wohnungen im Stadtzentrum für rund 800 € monatlich vermietet werden, während ähnliche Wohnungen außerhalb des Zentrums etwa 600 € monatlich kosten. Diese Zahlen führen zu einer Bruttomietrendite von etwa 3,00 % im Stadtzentrum und rund 3,60 % in den Randgebieten. Im Vergleich zu anderen Städten bietet Graz eine etwas geringere Rendite auf Immobilieninvestitionen als Linz, jedoch etwa die gleiche Rendite wie Wien.

Demografische Trends

Mit Stand 2024 hat Graz etwa 330.000 Einwohner, was einen stetigen Wachstumstrend widerspiegelt, der durch die große Studentenschaft und die internationale Attraktivität der Stadt getrieben wird. Die Universitäten der Stadt ziehen jährlich fast 60.000 Studierende an, was zu einem lebendigen Mietmarkt und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum führt. Der Anteil der ausländischen Bevölkerung in Graz, einschließlich vieler Menschen aus EU- und Nicht-EU-Ländern, macht etwa 25 % der Gesamtbevölkerung aus und trägt zur multikulturellen Atmosphäre der Stadt bei.

Wachstumsprognosen

Die florierende Wirtschaft von Graz wird von Sektoren wie Bildung, Technologie und Fertigung angetrieben. Die Präsenz großer Bildungseinrichtungen wie der Universität Graz und der Technischen Universität Graz stärkt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern sichert auch einen stetigen Zustrom von Studierenden und Fachkräften. Die Stadt ist zudem Heimat zahlreicher Technologieunternehmen und Start-ups, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter antreibt.

Infrastrukturentwicklungen

Graz investiert stark in die Infrastruktur, um der wachsenden Bevölkerung und den wirtschaftlichen Aktivitäten gerecht zu werden. Wichtige Projekte umfassen den Ausbau des Grazer Eisenbahnnetzes. Das ambitionierte und groß angelegte Eisenbahnprojekt Koralmbahn zwischen Graz und Klagenfurt wird voraussichtlich bis Ende 2025 fertiggestellt sein. Das Projekt wird die Reisezeit dieser Strecke von 3 Stunden auf 45 Minuten verkürzen. Die neue Linie wird die Pendelverbindungen in der Region erleichtern und eine strategische lokale und regionale Bedeutung für die weitere wirtschaftliche Entwicklung haben.

Investitionsvorteile

• Nachfrage: Die große Studentenschaft und der lebendige Technologiesektor in Graz sorgen für eine konstante Nachfrage nach Immobilien.
• Wirtschaftliche Stabilität: Die vielfältige Wirtschaft der Stadt, die von starken Bildungs- und Technologiesektoren gestützt wird, bietet ein stabiles Investitionsumfeld.
• Mäßige Renditen: Mit Bruttomietrenditen von 3,0 % bis 3,6 % bietet Graz ähnliche Renditen wie Wien, jedoch zu relativ niedrigeren Preisen.
• Lebensqualität: Graz bietet exzellente Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote, was eine breite Palette von Bewohnern anzieht und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sichert.

Die Investition in Graz bietet aufgrund des starken Mietmarktes, der von einer großen Studentenschaft und wettbewerbsfähigen Immobilienpreisen getragen wird, einzigartige Vorteile. Die konstante Nachfrage nach Mietimmobilien, die durch fast 60.000 Studierende jährlich befeuert wird, gewährleistet einen breiten Mietmarkt. Darüber hinaus wird das ambitionierte Koralmbahn-Projekt die regionale Anbindung weiter verbessern und den Wert von Immobilien steigern. Mit Mietrenditen von 3,0 % bis 3,6 %, die vergleichbar mit Wien sind, jedoch bei niedrigeren Immobilienpreisen, hebt sich Graz als strategische Wahl für Investoren hervor, die sowohl Mieteinnahmen als auch Potenzial für die Wertsteigerung von Immobilien suchen.

Ob Sie langfristige Mieteinnahmen, eine sichere Immobilieninvestition oder eine langfristige Wertsteigerung anstreben – diese Sekundärstädte bieten ein erhebliches Potenzial. Für detailliertere Einblicke und maßgeschneiderte spezifische Beratung wenden Sie sich an uns. Unser Ziel ist es, Ihnen zuverlässige Expertise zu bieten und Ihnen bei Ihren Investitionsentscheidungen zu helfen.

Igor Strehl
Gründer und Geschäftsführer
Dunaj Family Office Consulting 24/7 GmbH
www.igor-strehl.com